Блог


Секреты грамотного договора строительного подряда. Иные условия.

Подрядные правоотношения занимают особое место в сфере имущественных отношений гражданского оборота, а с развитием рыночной экономики, круг участников этих отношений постоянно растет. «Как взыскать стоимость работ по договору подряда?», «Как заставить заказчика принять работы?», «Как заставить подрядчика сдать объемы выполненных работ?» — неполный перечень вопросов, которые нам приходится слышать от представителей строительного бизнеса.
Предлагаем вам ознакомиться с условиями типового договора строительного подряда, представленными в виде таблицы с учетом последствий этих условий для подрядчика.

Любой договор строительного подряда содержит как существенные условия (предмет договора, срок выполнения работ, стоимость и т.п.), которые являются обязательными и отсутствие хотя бы одного из них порождает возможность признания сделки незаключенной, так и иные или прочие условия договора. Их отсутствие или недостаточная однозначность не влечет последствий незаключенности договора, но может привести к спорам между сторонами.

В данной статье мы подробно остановимся на иных условиях договора строительного подряда.

1. Распределение риска между сторонами.

Риск случайной гибели объекта незавершенного строительства до момента сдачи работ всегда несет подрядчик. Если в рамках общего подряда стороны вправе определить ответственного, то в строительном подряде договориться нельзя. Имущественную ответственность за объект несет Подрядчик. Выход: страхование.

2. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.

В случае, если в договоре строительного подряда содержится условие о том, что заказчик берет на себя полное или частичное обеспечение объекта материалами или оборудованием, то заказчик несет ответственность в рамках данного обязательства. Например, в случаях, когда использование предоставленных заказчиком материалов влечет последующее ухудшение качества работ. И, напротив, заказчик не будет нести такой ответственности, если докажет, что ухудшение качества работ произошло в силу обстоятельств, за которые отвечал подрядчик.

3. Дополнительные обязанности заказчика.

Договор строительного подряда может содержать такие обязанности заказчика, как:

  • предоставление подрядчику необходимых зданий и сооружений;
  • обеспечение транспортировки грузов;
  • обеспечение временной подводки коммунальных сетей;
  • оказание иных слуг.

4. Право заказчика осуществлять контроль и надзор за выполнением работ.

При наличии такого условия в договоре строительного подряда сторонам необходимо подробно регламентировать порядок осуществления контроля заказчиком. А подрядчику обратить внимание на то, чтобы данный порядок не был для него слишком обременительным

5. Порядок сдачи и приемки строительных работ.

Данное условие может регламентировать порядок проведения предварительных испытаний, если таковые предусмотрены законом или соглашением сторон. Помните, что отрицательный результат испытаний служит основанием для отказа в приемке работ заказчиком.

Естественно, приведенный перечень условий не является исчерпывающим, но, надеемся, что данная статья поможет вам обратить внимание на наиболее важные моменты договора строительного подряда. Если приведенной информации вам недостаточно или у вас есть вопросы, позвоните нашим юристам, специализирующимся на строительных отношениях или задайте свой вопрос здесь.

Понравилась статья? Сохрани в своей соц. сети:

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш комментарий появится после одобрения модератором.

Услуги